Sau 2 năm đại dịch khó khăn, Qúy 1/2022, thị trường BĐS TPHCM đang có nhiều chuyển biến tích cực. Tuy nhiên nhà đầu tư có xu hướng đổ về vùng vệ tinh “săn’ bất động sản.
Giá nhà đất tại TP HCM tăng mạnh
Khảo sát thực tế, giá bán một số căn hộ khu trung tâm 90-150 triệu/m2, khu Đông đạt 50 -130 triệu/m2, khu Nam dao động từ 55- 120 triệu/m2, khu vực Hóc Môn, Bình Chánh cũng đạt ngưỡng 60 – 90 triệu/m2…Bình quân giá nhà chung cư mới chào bán tại thành phố tăng 27% so với cùng kỳ năm ngoái.
BĐS TP HCM liên tục thiết lập mặt bằng giá mới - Ảnh: Internet
Nhiều chuyên gia bất động sản nhận định, giá bất động sản tại trung tâm thành phố tăng chủ yếu do nguồn cung khan hiếm, giá đất, chi phí xây dựng leo thang và pháp lý kéo dài. Bên cạnh đó, hiện trung tâm TPHCM tập trung phát triển dòng căn hộ cao cấp và hạng sang nên liên tục thúc đẩy giá BĐS lập đỉnh.
“Với tình trạng này, các nhà đầu tư với dòng vốn eo hẹp sẽ rất khó sở hữu được bất động sản tại thành phố, xu hướng để chuyển đến các vùng vệ tinh có vị trí thuận lợi, dự án có hạ tầng tốt, pháp lý đầy đủ”, một chuyên gia BĐS nhấn mạnh.
Số liệu từ một đơn vị nghiên cứu thị trường cho biết, nhu cầu tìm kiếm BĐS tại các thị trường tỉnh như Long An, Bình Dương, Đồng Nai tăng trung bình từ 10-31% trong tháng 1/2022, tăng 17-25% trong tháng 2/2022, và tăng mạnh 30-50% trong tháng 3/2022. Theo các chuyên gia bất động sản, có 4 nguyên nhân chính để giải mã nhu cầu sở hữu bất động sản vùng ven của nhà đầu tư trong 2022.
Thứ nhất, BĐS tại các khu vực “vệ tinh’ có mức giá mềm hơn khá nhiều so với TPHCM. Cụ thể, tại Long Thành – Đồng Nai dao động 40 – 50 triệu/m2, căn hộ tại Dĩ An, Thuận An Bình Dương khoảng trên dưới 40 triệu/m2, Long An khoảng 18-30 triệu/m2 tùy vị trí…
Long An bứt phá hạ tầng, rộng cửa đón đầu tư
Thứ hai, năm 2022 được xem là năm trọng điểm của hạ tầng khi loạt dự án giao thông vận tải được khởi công. Cụ thể, trong năm nay, Long An sẽ triển khai một loạt dự án kết nối với TP.HCM, Tiền Giang, Đồng Tháp…. Tiến độ dự án vành đai 3, 4 kết nối với TP.HCM và tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành (Đồng Nai) và tuyến đường Hồ Chí Minh đoạn Chơn Thành (Bình Phước) – đến huyện Đức Hòa cũng đang được tập trung phối hợp để sớm thông tuyến.
Trên mặt tiền QL 13 hiện có trên dưới 25 dự án BĐS, cung cấp ra thị trường hàng chục nghìn căn hộ
Tại Bình Dương, dự án mở rộng Quốc lộ 13 sẽ chính thức được khởi công trước dịp lễ 30/4 này. Theo kế hoạch, toàn tuyến sẽ mở rộng thêm hai làn xe, rộng 12-18 m, nâng tổng số làn xe lên 8 làn, bề mặt đường rộng 39,5-40,5m, giảm tải giao thông địa bàn tỉnh và kết nối thuận tiện từ TPHCM đến các tỉnh Tây Nguyên.
Sân bay quốc tế Long Thành đã khởi công ngày 30/3/2022
Tại Đồng Nai, dự án đường bộ cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu đã được thông qua đầu tư công, giảm tải tối đa kẹt xe trên quốc lộ 51, kết nối trực tiếp về Bà Rịa – Vũng Tàu chỉ gần 1 tiếng lái xe. Đặc biệt, ngày 30/3, Tổng công ty Cảng hàng không VN (ACV) đã khởi công gói thầu thi công cọc công trình nhà ga hành khách sân bay quốc tế Long Thành. Được biết, Theo quy hoạch đã được phê duyệt, dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành có diện tích 5.000ha, trong đó riêng diện tích đất xây dựng kết cấu hạ tầng sân bay là 2.750ha. Tổng mức đầu tư cho toàn bộ dự án là 336.630 tỉ đồng, khi hoàn thành đáp ứng nhu cầu 25 triệu khách/năm cùng 1,2 triệu tấn hàng hóa/năm.
Thứ ba, xu hướng bất động sản công nghiệp lên ngôi. Theo số liệu từ Cục Đầu tư nước ngoài thuộc Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tính đến 20/3/2022, tổng vốn đăng ký cấp mới, điều chỉnh và góp vốn mua cổ phần, ngành kinh doanh bất động sản đứng thứ hai với tổng vốn đầu tư gần 2,7 tỷ USD, chiếm 30,3% tổng vốn đầu tư đăng ký. Long An, Bình Dương, Đồng Nai là 3 thủ phủ công nghiệp phía Nam nên việc bất động sản khu vực tăng cũng dễ hiểu.
Theo các chuyên gia, BĐS vẫn là kênh đầu tư tài sản ‘trú ẩn” an toàn trong 2022, nhất là trong bối cảnh kinh tế đang hồi phục, hạ tầng giao thông ngày càng thuận lợi và sự gia tăng tầng lớp trung lưu ngày càng nhanh. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần cẩn trọng, tìm hiểu kỹ thông tin dự án, pháp lý, để tránh mắc phải bánh vẽ của cò mồi.
Truyền thông ĐXMN